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百色市人民政府关于公布实施百色市城区土地定级与基准地价更新成果的通知——百政发〔2018〕10号
来源:百色市人民政府办公室 发表时间:2018-05-02   11:34:33 点击次数: 浏览字体:【 】 【打印】 【关闭
 

 百色市人民政府

关于公布实施百色市城区

土地定级与基准地价更新成果的通知
百政发〔201810

 

右江区人民政府,市人民政府各工作部门、各直属机构:

为进一步规范土地市场,加强土地利用管理,建立健全城镇地价管理体系,充分发挥土地定级与基准地价成果在政府宏观调控土地市场中的作用,促进土地节约集约利用,根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的有关规定,我市组织完成了百色市城区土地定级与基准地价更新工作,并已通过自治区国土资源厅技术审查和验收。现将百色市城区土地定级与基准地价予以公布实施。自本通知下发之日起,原《百色市人民政府关于公布实施百色市城区土地定级与基准地价更新成果的通知》(百政发〔201134号)及相关成果终止使用。

 

附件:百色市城区土地定级与基准地价

 

 

百色市人民政府

2018415

 

附件

 

百色市城区土地定级与基准地价

 

一、基准地价内涵

(一)估价基准日:20141031日;

(二)土地开发程度:宗地外五通(通路、通电、通水、通排水、通讯),宗地内场地平整

(三)土地使用年限:商业用地按法定最高出让年限设定为40年,住宅用地按法定最高出让年限设定为70年,工业用地按法定最高出让年限设定为50年;

(四)容积率:商业用地标准容积率为1.0,住宅用地标准容积率为3.0,工业用地标准容积率为1.0

二、基准地价表及土地级别边界概要说明

(一)百色市城区级别基准地价表。

                                       单位:元/m2

用途

一级

二级

三级

四级

五级

商业

4000

2560

1520

900

530

住宅

2900

1900

1250

800

500

工业

475

360

197

163

——

                                       单位:万元/

用途

一级

二级

三级

四级

五级

商业

266.67

170.67

101.33

60

35.33

住宅

193.33

126.67

83.33

53.33

33.33

工业

31.67

24

13.13

10.87

——

(二)百色市城区商业用地路线价表。

                                                    单位:元/

序号

路线段

商业路线价

1

城北一路 (东坪路~旧汽车站)

5447

2

城北一路 (旧汽车站~新兴路)

8053

3

城北二路 (新兴路~中山二路)

5684

4

中山一路 (百胜街~新兴路)

8700

5

中山二路 (新兴路~城西路)

6158

6

城乡路(城西路~桂林街)

5033

7

城乡路(桂林街~新兴路)

5921

8

向阳路(城北一路~中山一路)

9600

9

新兴路(城北一路~中山一路)

6868

10

新兴路(中山一路~那毕大桥)

9000

11

广州街(桂林街~新兴路)

9237

12

桂林街(城北二路~江滨二路)

6020

13

爱新街(新兴路~太平街)

4800

14

文明街(太平街~解放街)

4620

15

太平街(中山一路~江滨一路)

5033

16

中华街(太平街~解放街)

4560

17

百胜街(城北一路~中山一路)

5090

18

解放街(中山一路~江滨一路)

7105

19

东合二路(城北二路~中山二路)

5420

20

东合一路(城北二路~江滨二路)

4800

21

城西路(中山二路~江滨二路)

4550

22

江滨一路(解放街~新兴路)

5945

23

江滨二路(新兴路~城西路)

5600

24

江滨二路(城西路~东笋路)

3250

25

东笋路(城西路~江滨二路)

4050

26

东坪路(城北一路~市第二人民医院)

4359

27

城东大道(澄碧河~盘百公路)

4359

28

城东大道(盘百公路~进站大道)

4550

29

城东大道(进站大道~时代阳光城)

3105

30

城东大道(时代阳光城~站前大道)

2250

31

拉域路(拉域大桥~站前大道)

6153

32

进站大道(竹洲大桥~火车站)

6005

33

站前大道(盘百公路~迎龙小学)

4300

34

站前大道(迎龙小学~平安路)

6500

35

那毕大道(那毕大桥~拉域大桥)

6250

36

广州西路(逻索路~莲塘大道)

4200

37

利荷路(广州西路~金辰湾小区)

4000

38

平安路(城东大道~站前大道)

4500

39

东增路(龙旺大道~高速百色西出口)

3490

40

建华路(东笋路~建华厂)

3020

注:路线价区段的标准深度为8米。

(三)百色市城区土地级别边界概要说明。

百色市土地定级的外围边界按《百色市城市总体规划纲要》(2010—2030)确定的市区用地范围划定,按照《城镇土地分等定级规程》的要求,土地定级采用分等定级,即商业、住宅、工业三类用途定级。对各用途土地级别边界的概要说明如下(在确定宗地的土地级别时以土地级别范围图为准):

1. 商业用地级别范围。

商业用地划分为5个级别,各级别范围为:

1)一级地:主要分布在百色市城区中心,共分为两片。第一片位于老城区中心,级别边界东起澄碧河,南至右江,西至城西路,北至城北二路、城北一路;第二片位于龙景片区,级别边界东起右江,南至龙翔路,西至右江,北至逻索路。

2)二级地:二级地分布范围从一级地向外围延伸,共分为五片,第一片位于一级地北面,级别边界东起澄碧河,沿城北一路、城北二路至城西路,南至右江,北至东笋路、建华路、凤凰巷、东坪路;第二片位于迎龙区,级别边界东起南昆铁路,南至交警大道,西至城东大道,沿进站大道至右江,北至澄碧河、城东大道;第三片位于龙景区,主要为逻索路和右江合围的区域;第四片位于龙景区,级别边界东起右江,南至东洲大道南面,西至右江,北至龙翔路;第五片位于南百高速公路百色西出口东增路沿路两侧区域。

3)三级地:三级地主要分布在二级地向外延伸,共分为四片。第一片位于城区西北面,级别边界东起澄碧河,南至鑫桂苑小区、凤凰花园小区、东笋路,北至建华小学,沿级别边界至帝豪景园小区;第二片位于百色起义纪念公园周围区域和迎龙区,东起南昆铁路东面,南至站前大道南面,西至右江,北至澄碧河;第三片位于龙景片区,由逻索路北面与右江合围区域;第四片位于龙景片区,级别边界东起右江,南至龙旺大道南面、高速路百色西出口,西至右江,北至东洲大道南面。

4)四级地:四级地主要分四片,目前主要为开发中土地或待开发土地。第一片位于老城区西面,为老城区除一、二、三级用地外的东笋路沿线区域;第二片位于城区北面的规划教育用地;第三片位于龙景区南面,为除为龙景区除一、二、三级用地外的区域;第四片位于城东大道两旁区域,级别边界东起四塘镇东面,南至南百高速公路,西至右江,北至进站大道南面。

(5) 五级地:五级地主要分布在四级地外围区域。为除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。

2. 住宅用地级别范围。

住宅用地划分为5个级别,各级别范围为:

1)一级地:主要分布在百色市城区中心,共分为两片。第一片位于老城区中心,级别边界东起澄碧河,南至右江,西至江滨三路、城西路,北至城北二路、城北一路;第二片位于龙景片区,级别边界东起右江,南至东洲大道南面,西至右江,北至右江。

2)二级地:二级地分布范围从一级地向外围延伸,共分为三片,第一片位于一级地北面,级别边界东起澄碧河,沿城北一路、城北二路至城西路,南至右江,西至东笋路,北至建华路、凤凰巷、东坪路;第二片位于迎龙区,级别边界东起南昆铁路,南至平安大道南面,西至右江,北至澄碧河、城东大道;第三片位于龙景片区,级别边界东起右江,南至龙旺大道南面、南百高速路百色西出口,西至右江,北至东洲大道南面。

3)三级地:三级地主要分布在二级地向外延伸,共分为三片。第一片位于城区西北面,级别边界东起澄碧河,南至鑫桂苑小区、凤凰花园小区、右江,西至东笋路,北至建华厂,沿级别边界至帝豪景园小区北面;第二片位于百色起义纪念公园周围区域和迎龙区,东起南昆铁路东面,南至进站大道南面,西至右江,北至澄碧河;第三片位于龙景片区,级别边界东起右江,南至南百高速公路南面、禄源工业区,西至高速路百色西出口,北至龙旺大道南面。

4)四级地:四级地主要分四片,目前主要为开发中土地或待开发土地。第一片位于老城区西面,为老城区除一、二、三级用地外的东笋路沿线区域;第二片位于城区北面的规划教育用地;第三片位于龙景区南面,为除为龙景区除一、二、三级用地外的区域;第四片位于城东大道两旁区域,级别边界东起四塘镇东面,南至南百高速公路,西至右江,北至进站大道南面。

5)五级地:五级地主要分布在四级地外围区域。为除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。

3. 工业用地级别范围。

工业用地划分为4个级别,各级别范围为:

1)一级地:主要分布在百色市城区中心,共分为两片。第一片位于老城区中心,级别边界东起澄碧河,南至右江,西至城西路,北至城北二路、城北一路;第二片位于迎龙片区,级别边界东起南昆铁路,南至大西南建材市场,西至右江,北至盘百公路。

2)二级地:二级地分布范围从一级地向外围延伸,共分为三片,第一片位于一级地北面,级别边界东起澄碧河,沿城北一路、城北二路至城西路,南至右江,西至东笋路,北至建华路、凤凰巷、东坪路;第二片位于迎龙区,级别边界东起南昆铁路,南至进站大道,西至右江,北至澄碧河;第三片位于龙景片区,级别边界东起右江,南至龙旺大道,西至右江,北至右江。

3)三级地:三级地主要分布在二级地向外延伸,共分为四片。第一片位于城区西面的东笋区域,级别边界东起右江,南至右江,西至级别边界,北至级别边界;第二片位于龙景片区,为除龙景区除一、二级用地外的区域;第三片位于城东大道两旁区域,级别边界东起四塘镇东面,南至南百高速公路,西至右江,北至进站大道南面。

4)四级地:四级地主要分布在三级地外围区域。为除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。